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本文摘要:5月29日,青龙湖2019丰台河西地区区域发展高峰论坛在北京生命湖酒店成功举办。中国区域经济协会副会长兼秘书长、中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱、清华规划院城市发展规划院院长、中国发展东方镇发展投资有限公司RD企业的贡献也是不可或缺的。面对规模巨大的市场需求,万科作为行业龙头,凭借雄厚的资金实力、优质的平台资源和成熟的R&D运营体系,在城市建设方面具有独特的优势。万科耕耘北京35年,研发12个区域,共创作54部作品。

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5月29日,青龙湖2019丰台河西地区区域发展高峰论坛在北京生命湖酒店成功举办。中国区域经济协会副会长兼秘书长、中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱、清华规划院城市发展规划院院长、中国发展东方镇发展投资有限公司R&D二级部副总经理孟庆平、北京万科副董事长、北京万科营销中心主任孙冉等嘉宾及近百名媒体参加了会见。青龙湖板块迎来发展机遇,丰台河西地区C位上升。

近年来,在两轮南方城市行动计划、北京新机场建设和京台高速全线建设的推动下,丰台永定河西部地区步入了一个全新的发展机遇。随着西山永定河文化带的陷落,丰台永定河以西的河西地区以其独特的生态优势和领先的区域规划,成为北京西部发展潜力最小、国际影响力最大的文化中心。在这次会议上,中国区域经济协会副会长兼秘书长姚晨从北京市分区规划的角度,系统地确定了丰台河西的区域优势。

姚晨认为,在大城市发展新格局下,按照北京文化西移的发展趋势,丰台河西地区在文化、环境、基础设施等方面具有明显优势,在会议、会展、体育、旅游、大健康产业等方面具有先发优势。与此同时,通过南北协商实现平衡发展的必然性也为减缓程楠的发展获得了新的机会。随着《减缓河西地区建设发展的实行意见》、《丰台区十二五时期青龙湖会展旅游长辛店生态旅游区规划》、《增进城市南部地区减缓发展行动计划(20182020年)》等一系列政策的实施。

河西地区依托地处西山永定河文化带的地理优势和资源优势,大力构建文化体系,推进智慧旅游发展,力争成为多业态的综合开发区。中国区域经济协会副会长兼秘书长姚晨表示,作为河西地区的核心支撑区域,青龙湖自然一直受到丰台河西地区规划发展的影响。现在,丰台河西地区将全力打造文化会议产业集群。

作为丰台河西地区最重要的发展区域,青龙湖东岸的丰台地区规划位于北京青龙湖国际文化之都,建设目标为达沃斯等国际知名会议和文化城镇。青龙湖地区的国际化可以从全球的角度来看。东京旁边有河口湖,里面还有美术馆、主题公园等设施。已成为东京人的后花园,也是东京作为世界城市最重要的生态休闲区。

伦敦市中心有海德公园,是一个极好的湖区。这标志着北京将在世界舞台上一步一步南北走向,北京的城市文化生态带将进一步完善。

目前,北京青龙湖国际文化不会继续在文化艺术、会展、生态休闲、主题旅游等领域进行探索。还包括人大附属丰台支行、国立大学、米高梅酒店、生命湖酒店、惠今高尔夫球场等。已在青龙湖东北岸建成并投入使用。未来,随着青龙湖丰台区轨道交通的引入,区域性商业中心、城市主题公园等设施资源的建立将不再是湖东岸国际文化的核心。

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本质上,丰台青龙湖板块的开发,结合丰台区分区规划,将纳入北京核心区。清华规划院城市发展规划研究所所长彭建波指出,青龙湖板块的开发将大大向外延伸,共享丰台河西地区的各种文化资源,与西部地区的李泽金融商务区、五棵松、总部基地、新首钢形成城市文化生活的错位和有序。

就青龙湖板块的交通发展而言,湖东北岸丰台地区的国际文化不会是核心,区域优势明显。目前,丰台青龙湖地区位于西六环,可与石莲路、福石路、京港澳高速、京昆高速等立体路网缓慢连接。轨道交通T1、T2线规划为青龙湖公园站,位于青龙湖丰台区国际文化之都的中心区域,东临长清路与丰台河西区14号线相连。

清华大学规划院城市发展规划研究所所长彭建波(音译)正面临着规模市场的需求。区域发展的基础是万科对区域人口和产业的城市赋权。快速增长的青龙湖板块也在形成更强的人口和产业虹吸效应。

万科副董事长胡光远回应说,一个地区的人口和产业都很拥挤,除了系统的规划和政府的政策引导,企业尤其是R&D企业的贡献也是不可或缺的。面对规模巨大的市场需求,万科作为行业龙头,凭借雄厚的资金实力、优质的平台资源和成熟的R&D运营体系,在城市建设方面具有独特的优势。万科耕耘北京35年,研发12个区域,共创作54部作品。

值得一提的是,全国范围内打造的许多著名案例,如阜山长阳、顺义新城、太湖新城等,都成为了国内的城市建设和运营案例。今年是万科正式成立35周年。

在第四个十年的关键阶段,万科也在大力调整战略,耗尽单一产品所创造的烧结思维。在销售高质量产品的同时,它也增强了其增强该地区能力的能力,并决心成为城乡建设和更美好生活的服务提供商。在青龙湖,万科充分融合地域特色和自身经验,以近百亿投资推动青龙湖区域发展,打造集资源、设施、文化、艺术、民居为一体的世界级湖滨生态区,大力支撑国际文化带来的全面优质的设施和资源。拥有约8万平方米的商业设施,集特色餐厅、精品餐厅、艺术工作室、文化创意子集、清淡奢华餐饮等优质业态于一体,致力打造全方位的社区服务体系。

同时,万科凭借成熟的城市运营能力,带领周边国际酒店、高尔夫球场、温泉生态城等设施,全面打造国际湖滨文化城。北京万科副董事长胡光远西山别墅区的价值在北京是有口皆碑的,6000亩青龙湖的价值对于北京这样一个缺水城市来说不言而喻。青龙湖最具标志性的特征是东面的西山,拥有超大型的水系。

位于丰台河西地区的青龙湖的国际文化,并不是城市六区自然资源所独有的。对此,中国房地产协会人居环境委员会秘书长朱指出,青龙湖板块正在步入全新的湖泊产品。带有湖居标签的区域和产品意味着稀缺性,这种稀缺性直观地反映在产品价格上。

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目前北京核心区湖边居住的项目明显没有追加供应,二手房单方面价格在10万以上,属于优秀的别墅产品,而西山别墅区的项目价格是无法和广大客户相比的。也许,由于西部生态带的环境资源保护和湖居特色,青龙湖地区在自然环境方面比传统的西山地区更具优势。与同总价的城市核心区的平面产品相比,可以一步移至湖边的庭院产品,从而获得中产阶级的多种自由选择,提高市场需求。

朱中国房地产协会人居环境委员会秘书长,现居北京 就像亦庄在国茂,孙河在望京一样,未来的丰台河西地区不会引进金融、IT、商业等领域的中高端人才;而青龙湖地区生态资源更为突出,聚集效应更高,对高净值人群更具吸引力。针对青龙湖区域市场单一的住宅产品,万科下大力气打造翡翠西湖这一高端品质的别墅区。它的庭院产品很独特。作为地域性的稀缺产品,它再现了湖滨别墅全新的生活。

万科目前正在研发的新别墅品种也将在不久的将来出现,该产品也不会再在北京别墅市场上空置。从项目整体来看,站内展示翡翠西湖在某种程度上是一个房地产项目,其更重要的意义体现在作为区域设施和资源的整合者,城市潜力板块的全新赋能,以及一个生活服务运营商对城市精英新探索区更美好生活场景的设计修正。

会上,北京万科营销中心负责人孙冉从万科长阳模式赶来,对万科启用区域的全过程印象深刻。搬到一个地区后,万科首先要思考的问题是,在项目成功建设和商业化的同时,如何重建该地区的土地产权和居民生活条件。第二,扎根于产品本身,充分优化客户现有的生存条件。

目前万科在青龙湖板块已经拿下了一批地块,不仅有住宅和商业地产,还有教育、养老、公园等属性,进一步彰显了万科对丰台青龙湖板块的决心和信心。北京万科营销中心负责人孙冉面对的是未来。万科将一如既往地把城市建设的成功经验带回青龙湖地区。

在打造生态湖居、提升创意、提升业主生活品质的同时,进一步提升青龙湖设施建设,用城市建设强大的驱动引擎助力区域发展,最终实现城市界面区域建设的跨越式发展。


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